中新社記者 于立霄

　　樓市調(diào)控組合拳出臺(tái)3個(gè)月有余，北京的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，樓市觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)成交量直線下滑。此時(shí)，國(guó)土部放出第四季度房?jī)r(jià)可能全面調(diào)整的信號(hào)，但是一些業(yè)內(nèi)人士卻提出，北京供求矛盾突出、房?jī)r(jià)一時(shí)難以大幅度下降的觀點(diǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱，國(guó)土部部長(zhǎng)表態(tài)“房?jī)r(jià)必降”，孰不知，北京、上海、廣州、深圳四大都市情況不一，房?jī)r(jià)很難統(tǒng)一上漲或下降。在大城市中，北京的供求矛盾特別突出，供求關(guān)系使得房?jī)r(jià)很難在短期內(nèi)有明顯的降幅。    

　　消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，導(dǎo)致商品房庫(kù)存量持續(xù)上升。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京商品房庫(kù)存連續(xù)3個(gè)月上升后，截至7月4日，商品房庫(kù)存新政后首次突破9萬(wàn)套，接近今年2月份的庫(kù)存量。有專家稱，按以往經(jīng)驗(yàn)，這9萬(wàn)套庫(kù)存商品房在北京只能銷售半年時(shí)間，就將全面售罄了。

　　陳云峰分析認(rèn)為，價(jià)格格局是由供應(yīng)量、庫(kù)存量和銷售量決定的。雖然商品房庫(kù)存量持續(xù)上升對(duì)房?jī)r(jià)下降形成極大壓力，但供應(yīng)量的下降也為下一步房?jī)r(jià)走勢(shì)增加了變數(shù)。

　　“在政府樓市調(diào)控下，房?jī)r(jià)下調(diào)已成為定局，但供應(yīng)量減少充分表明，三季度樓市依然處于供需博弈階段。”陳云峰強(qiáng)調(diào)，政府應(yīng)該采取措施增加土地供給，同時(shí)，嚴(yán)厲打擊變相囤地和捂盤惜售，逼迫開(kāi)發(fā)商增加供應(yīng)量，用以穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　樓市新政調(diào)控以來(lái)，中國(guó)一些大城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年上半年，中國(guó)重點(diǎn)城市成交均價(jià)相比2009年、2008年同期均大幅上漲，其中深圳成交均價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅高達(dá)71.17%；北京以67.81%的漲幅排名全國(guó)第二。

　　北京中心城區(qū)，尤其是四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)槌鞘兄行膮^(qū)的拆遷項(xiàng)目越來(lái)越少，導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)成本的提升，成為目前房?jī)r(jià)高居不下的主因。

　　近幾年，北京的拆遷成本提升較快，僅以大望京拆遷項(xiàng)目為例，在117億元人民幣的拆遷總成本中，單純給拆遷戶補(bǔ)償金就達(dá)到了50億元，拆遷戶出現(xiàn)了一夜暴富的現(xiàn)象。此外，再加上基本設(shè)施配套的57億元。業(yè)內(nèi)人士稱，這些剛性成本，是推高房?jī)r(jià)的因素之一。

　　由于消費(fèi)者觀望情緒濃厚，樓市成交低迷讓北京各大樓盤深陷“零成交”困境。在成交持續(xù)低迷之下，打折促銷成為市場(chǎng)降價(jià)的主要手段。目前，北京已經(jīng)有近100個(gè)項(xiàng)目采取促銷打折活動(dòng)，最低的打到九折。這一輪降價(jià)，以幾個(gè)月前漲價(jià)最猛的通州、燕郊最為猛烈。

　　針對(duì)民眾盼望的降價(jià)潮何時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀稱，房?jī)r(jià)能不能降，不取決于部長(zhǎng)怎么說(shuō)，而取決于怎么做。房?jī)r(jià)下季度能不能降，還在于會(huì)不會(huì)啟動(dòng)開(kāi)征房產(chǎn)稅和動(dòng)用貨幣政策。如果這兩點(diǎn)都不行動(dòng)，降房?jī)r(jià)之說(shuō)就不靠譜，房?jī)r(jià)也將依然高位盤整。完