“掛羊頭賣狗肉”的房地產(chǎn)化令人擔憂

目前，一些文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念意義遠遠大于實質(zhì)意義，聚焦文化創(chuàng)意內(nèi)容的不多，占地面積不小，有明顯的“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象。多位業(yè)界專家在采訪中對此表示憂慮。

浙江義烏創(chuàng)意園管理中心業(yè)務部業(yè)務總監(jiān)張淼表示，創(chuàng)意地產(chǎn)的變遷就耐人尋味：最初是純粹的創(chuàng)意園區(qū)，后來引入了商業(yè)設施，又加入了旅游板塊，最后變成商業(yè)地產(chǎn)，有的還具備住宅功能，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)被擠到不知名的角落。吳天勇說，武漢市花園道藝術生活區(qū)主導產(chǎn)業(yè)是建筑、裝飾、平面設計，但是投資方為了盡快收回成本，這幾年將其發(fā)展成為一個時尚餐飲場所，淡化甚至失去了文化產(chǎn)業(yè)本味。

陜西西安曲江新區(qū)是文化部命名的首批國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，它的發(fā)展模式多年來也一直備受爭議，有專家學者批評說，資產(chǎn)規(guī)模達170億元的曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團，文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值才5億元，是假借發(fā)展文化之名行房地產(chǎn)之實。

呂曉寧表示，曲江新區(qū)從2002年開始，先后投資300多億元，建成了大唐芙蓉園等一批重大文化旅游項目，在20平方公里的區(qū)域內(nèi)形成了5700畝的城市公共文化空間。10年間，新區(qū)房價也從每平方米3000元漲到了1萬元。“曲江模式”制造了土地增值暴利，土地出讓金成為曲江新區(qū)的重要收入來源，這是因為它緊鄰西安市區(qū)，有開發(fā)房地產(chǎn)的市場基礎，如果離市區(qū)遠，買房人少，文化地產(chǎn)的增值鏈條就很難實現(xiàn)。

魏鵬舉等專家指出，對于文化產(chǎn)業(yè)園項目，監(jiān)管部門要加強審核。特別是對于利用新批用地建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的，要避免企業(yè)打著文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的名義拿地，做沒有文化含量的傳統(tǒng)工業(yè)，甚至做地產(chǎn)開發(fā)。不然的話，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)只會淪為地方提升G D P以及企業(yè)牟利的犧牲品。