1、物業(yè)管理費可以隨意漲嗎？
業(yè)主在入住后可能會遇到這樣的事情，買房時開發(fā)商承諾物業(yè)管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業(yè)管理公司把物業(yè)管理費的標準提高到每平方米3元。當業(yè)主找開發(fā)商時，開發(fā)商以物業(yè)管理與其無關為由進行推脫。那么，物業(yè)管理公司是否可以擅自提高物業(yè)管理費的標準呢？
物業(yè)管理費的標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價。雙方應按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費的標準來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
2、業(yè)主可以因物業(yè)管理公司侵權而拒交物業(yè)管理費嗎？
物業(yè)管理公司侵權與交付物業(yè)管理費其實是兩種法律關系，不可混作一談。物業(yè)管理公司侵害業(yè)主的權利，對業(yè)主帶來不利的影響，這種行為所應承擔的義務是基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的；而業(yè)主交付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的，合同的履行抗辯權在這里并不適用。
從合同法角度說，合同履行抗辯權是指合同當事人基于合法的事由對抗相對方請求履行合同義務的權利。合同履行抗辯權必須以合同義務為基礎，只有在對方?jīng)]有履行該合同義務的條件下，合同一方當事人才可以援引合同以對抗相對方請求履行合同義務的權利。如果對方未盡義務并非基于該合同產(chǎn)生，則不能援引作為合同履行抗辯權的依據(jù)。業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理公司存在侵權事由而拒絕交付物業(yè)管理費的行為構成對物業(yè)管理合同的違反，是一種違約行為，物業(yè)管理公司有權要求業(yè)主履行義務，交納物業(yè)管理費。如業(yè)主繼續(xù)違約，物業(yè)管理公司可以采取法律手段(例如訴訟)，要求業(yè)主履行物業(yè)管理合同的義務。
對于物業(yè)管理公司存在的侵權，業(yè)主可以通過其他方式予以解決：業(yè)主可以向物業(yè)管理公司提出要求，請求物業(yè)管理公司盡快排除妨礙。物業(yè)管理公司如果繼續(xù)侵權的話，業(yè)主可以通過向人民法院提起訴訟來解決，并可以要求物業(yè)管理公司賠償損失。
在此提醒業(yè)主朋友，一定要分清在住房消費過程中的侵權關系與物業(yè)委托管理關系，不能將二者混在一起。業(yè)主因為受到侵害而拒交物業(yè)管理費是不正確的，一旦出現(xiàn)糾紛，業(yè)主有可能由受害方而變成違約方。作為業(yè)主，維權是必要的，但在維權時也必須遵循合同的約定，注意權利和義務的對等。
3、業(yè)主入住時水電氣、通訊等配套基礎設施是否應該配齊？
關于交房時配套設施應達到什么標準的問題，一般應在商品房買賣合同中進行約定；如果沒有具體約定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合的條件包括供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。此外，《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第六條規(guī)定，住宅小區(qū)竣工綜合驗收時，住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程應全部驗收合格，驗收資料齊全，在合同上未簽訂這些細節(jié)的業(yè)主可以據(jù)此和開發(fā)商交涉。
北京市在2002年1月1日起施行的《北京市建設工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》中要求，規(guī)劃部門將全程監(jiān)督建設工程的進展情況，重點對工程建筑的總平面位置、層數(shù)和高度、配套設施等環(huán)境建設進行檢查。要求居住區(qū)(含居住小區(qū)、居住組團)的配套設施和環(huán)境建設應與住宅建設同步完成。未能同步完成的，對相應的住宅建設不予進行規(guī)劃驗收。凡建設工程未經(jīng)規(guī)劃驗收或者經(jīng)規(guī)劃驗收不合格的，產(chǎn)權登記機關不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
因此，業(yè)主在入住時，上述各項設施應該配齊。
