1月13日，惠譽國際信用評級公司公布了榮盛發(fā)展(002146.SZ)的首次長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)為“BB-”，展望穩(wěn)定。惠譽還公布了榮盛發(fā)展的高級無抵押評級為“BB-”。至此，國際最具影響力的三大信用評級機構標準普爾、惠譽國際、穆迪分別給予榮盛發(fā)展“BB-”、“BB-”、“Ba3”評級，對榮盛發(fā)展的實力和發(fā)展前景表示認可。

　　惠譽在此次評級報告中表示：“榮盛發(fā)展的評級受到其去杠桿化趨勢的支持，該趨勢可以通過其大規(guī)模的合同銷售額、多樣化的土地儲備和高于25%的EBITDA來維持。具體而言，榮盛發(fā)展的土地儲備覆蓋了79座城市，位于環(huán)渤海、長三角、珠三角，以及中國的中部、北部、西南部區(qū)域。此外，由于其成熟的購地策略和令人滿意的政府關系，其價格溢價和較低的土地成本，榮盛發(fā)展的EBITDA利潤率一直保持在25%以上。”

　　同時，惠譽預計到2020年榮盛發(fā)展的合同銷售總額將超過1200億元人民幣，杠桿率將會得到改善，得益于其78%-80%的銷售回款率以及可以支撐未來三四年發(fā)展的充裕的土地儲備。

　　此前，國際三大評級公司中的標普和穆迪已分別給予榮盛發(fā)展“BB-”、“Ba3”評級。榮盛發(fā)展也于2019年4月25日首次成功發(fā)行境外美元債。

　　在復雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的房地產行業(yè)環(huán)境之下，榮盛保持穩(wěn)定增長，并取得了有質量的增長。2020年1月2日，榮盛發(fā)展公告稱，2019年1-12月，公司累計實現簽約面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%;累計簽約金額1153.56億元，同比增長13.58%，年度計劃完成率達103%，超額完成銷售目標。

　　截至2019年上半年，榮盛發(fā)展土地儲備達4059.77萬平方米，可售貨值充裕。2019年12月，中辦、國辦印發(fā)《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，進一步強調全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。分析師預計，作為重點布局二三四線城市的房企，榮盛發(fā)展將在全面實施因城施策的2020年成為受益者。