佛山日報(bào)訊 記者劉先進(jìn) 通訊員洪宗健、陳美華報(bào)道：剛通過中介簽訂買房合同，就發(fā)現(xiàn)銀行政策收緊貸不了款，購房者只得毀約，約定的中介費(fèi)還要不要付？近日，三水法院判決，合同有風(fēng)險(xiǎn)，購房者李某支付4000元中介費(fèi)。

案情：

毀約了中介費(fèi)還要不要給？

去年11月，通過中介，李某看中了三水匯豐花園的一套房產(chǎn)。隨后，李某與房主達(dá)成了購房意向，并支付了2萬元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬元的價(jià)格購買房屋，承諾今年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù)。買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)天支付。

合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請貸款。但銀行今年初開始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過五旬，沒有穩(wěn)定的收入來源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達(dá)七成的貸款。因無法從銀行貸到足額款項(xiàng)，李某只能損失2萬元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓中介傻了眼，誰來為中介費(fèi)買單呢？

判決：

購房人支付4000元中介費(fèi)

三水法院認(rèn)為：李某為購房需要，委托中介為其提供訂立房屋買賣合同的機(jī)會(huì)以及相應(yīng)的媒介服務(wù)，故李某與中介之間屬于居間合同關(guān)系。中介為李某提供房源信息，帶領(lǐng)李某看房，提供選購意見、解答買賣手續(xù)的咨詢、協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等等，并促使李某與房主達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，故中介已履行了居間義務(wù)，李某理應(yīng)支付中介費(fèi)。

李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時(shí)應(yīng)對合同風(fēng)險(xiǎn)以及自身的義務(wù)有充分的認(rèn)識(shí)和預(yù)見，銀行信貸政策變動(dòng)帶來的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。按照合同的約定，中介應(yīng)為買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)因房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，客觀上造成中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等居間義務(wù)無須履行，故依據(jù)民法的公平原則和等價(jià)有償原則，法院酌情確定李某應(yīng)支付4000元中介費(fèi)。

提醒：

貸款購房前最好先聯(lián)系銀行

法官提醒說，房屋買賣是一種標(biāo)的額相對較大，與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。付款義務(wù)人在購房前應(yīng)對房屋買賣的相關(guān)政策有一定了解，對合同訂立后可能出現(xiàn)的履行障礙作出相應(yīng)的準(zhǔn)備。今年以來，由于央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，商業(yè)銀行手里的“存貨”越發(fā)吃緊，貸款利率不斷上浮，銀行房貸門檻越來越高，審批時(shí)間越來越長，房貸無法獲批的情況也逐漸增多。

因此，在當(dāng)下調(diào)控非常階段，買房人在貸款購房前一定要做好兩手準(zhǔn)備。簽訂購房協(xié)議前最好能先聯(lián)系貸款銀行，確認(rèn)房貸能夠足額按時(shí)發(fā)放。而為避免政策日久生變，還應(yīng)盡量縮短整個(gè)房地產(chǎn)交易的過程，盡快讓“生米煮成熟飯”，同時(shí)盡可能提高首付款比例，或另外準(zhǔn)備一部分房貸補(bǔ)足預(yù)備金，以應(yīng)對銀行未能足額發(fā)放申請額度時(shí)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。否則，一旦在簽約后因貸款擱淺而無法履約，則很有可能會(huì)面臨損失定金、傭金照付的尷尬境地。