地產(chǎn)中國網(wǎng)訊 8月13日下午，北京通州華業(yè)東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]部分前期業(yè)主再次來到項目售樓處維權(quán)，他們認為開發(fā)商“違規(guī)捂盤欺詐剛需”，降價銷售致使業(yè)主利益受損，要求面見開發(fā)商討個說法。

降價銷售“剛需”維權(quán)

（維權(quán)業(yè)主身著統(tǒng)一“維權(quán)衫”，現(xiàn)身華業(yè)東方玫瑰）

認為利益受損的華業(yè)東方玫瑰前期業(yè)主再次來到項目售樓處維權(quán)。他們身著統(tǒng)一維權(quán)衫、打出制作好的維權(quán)橫幅，一再強調(diào)“文明維權(quán)”，要求能正面與開發(fā)商面談溝通。

在當(dāng)日的維權(quán)現(xiàn)場，地產(chǎn)中國網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，到場的維權(quán)業(yè)主以首次置業(yè)的年輕剛需族居多，當(dāng)然也不乏多次置業(yè)的已購該項目的業(yè)主。

其實，就在本月初，華業(yè)東方玫瑰二期A9號樓推出了80多套均價在14000~15000元/平方米的特價房，這與優(yōu)惠前16500元/平方米的價格相比，降幅達到10%以上，且A9出售的房源均為90平米和92平米的正南北戶型。這使很多此前購買同期A4樓盤的業(yè)主感到難以接受。

據(jù)一位維權(quán)業(yè)主介紹，這次維權(quán)業(yè)主有很多此前購買了A4樓盤，成交價高出“特價房”約5000元，在這么短時間內(nèi)出現(xiàn)如此大的價差，使業(yè)主們心理上難以接受。

據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)了解，最初購買該項目88平米的A4樓房價格，是在19389元/平方米基礎(chǔ)上打91折，即以近17644元/平方米的價格成交，且A4的很多房屋朝向其實并不太好，每層公用電梯的使用戶數(shù)也是最多的。而當(dāng)初之所以沒有購買同一批獲得預(yù)售許可證的A9樓盤，一個原因是由于A9并未開盤，另一原因是銷售人員稱位置和戶型更好的A9樓盤開盤后價格肯定要高。

此外，當(dāng)日到場的維權(quán)業(yè)主有很多購買了76平米A4的小兩居。據(jù)反應(yīng)，他們購買的76平米A4的房屋朝向為東西向，當(dāng)初購買時開發(fā)商曾口頭承諾會漲價，而僅僅在其購買后的一兩個月后，朝向和戶型都占優(yōu)勢的A9開盤就比他們的便宜了很多。

開發(fā)商“現(xiàn)身” 本周回復(fù)

（華業(yè)東方玫瑰項目售樓大廳現(xiàn)場）

自該項目業(yè)主在8月初首次維權(quán)后，開發(fā)商曾回應(yīng)了一份名為《關(guān)于“特別推薦房”業(yè)主維權(quán)的回函》。但業(yè)主表示，從中并未得到有效解決問題的方法，且開發(fā)商一直沒有出面。鑒于此，該項目業(yè)主在第二次維權(quán)活動中，極力要求面見開發(fā)商，商談最終的解決方案--退房、或回補差價。

當(dāng)日下午，維權(quán)業(yè)主在華業(yè)東方玫瑰銷售處的大廳聚集了近一個小時后，終于有兩位自稱是華業(yè)北京區(qū)銷售負責(zé)人的女士出現(xiàn)，并與當(dāng)日6位維權(quán)業(yè)主代表進行了長達一個小時的談判。

據(jù)維權(quán)業(yè)主代表轉(zhuǎn)述，他們已經(jīng)把業(yè)主的基本訴求與開發(fā)商反映，要么“無條件退房”、要么“換房”、要么“補償差價5000元/平方米”。參與協(xié)商的開發(fā)商則表示，將會向上級公司反映實際情況，并將在8月15日、16日、17日內(nèi)，對所有購買了A4項目的業(yè)主進行電話溝通，將其了解到的每個業(yè)主的情況和訴求進行整理后，將于8月19日再做回復(fù)。

對此，地產(chǎn)中國網(wǎng)記者曾希望采訪華業(yè)開放商代表，但開發(fā)商一方卻并沒有人當(dāng)面就此做出回應(yīng)。

（華業(yè)東方玫瑰8月13日銷售處大廳擺放的項目“一房一價”公示牌
貼有標(biāo)記的房源表明已售或已認購等）

截至發(fā)稿之前，記者途經(jīng)華業(yè)東方玫瑰銷售處大廳發(fā)現(xiàn)，在華業(yè)東方玫瑰A4、A5、A6、A7、A9項目的一房一價公示牌中，僅A5項目尚未開盤且無銷售和認購等記錄。A4項目的銷售和認購已基本完成了近8成，而A6、A7項目公示牌至昨日僅顯示了極少數(shù)的銷售和認購記錄。