北京中介實(shí)體店虛假房見(jiàn)少 網(wǎng)絡(luò)不實(shí)房源仍忽悠

　　從4月中旬開(kāi)始，在主管部門(mén)“發(fā)布房源須經(jīng)房主書(shū)面認(rèn)可，確保房源真實(shí)”的嚴(yán)令下，各二手房中介門(mén)店立即撤下了不實(shí)特價(jià)房源廣告。但記者昨天發(fā)現(xiàn)，雖然中介門(mén)店內(nèi)不實(shí)房源已經(jīng)很難見(jiàn)到，但是網(wǎng)上的二手房不實(shí)信息仍隨處可見(jiàn)。

　　中介：

　　網(wǎng)上低價(jià)房“早漲價(jià)了”

　　“這幾天，大街上中介門(mén)店的不實(shí)房源都下架了，可網(wǎng)上的虛假房源怎么還這么肆無(wú)忌憚？”正在看房的市民王女士向本報(bào)反映，打擊不實(shí)房源的新規(guī)并沒(méi)有影響到網(wǎng)上的虛假特價(jià)房信息發(fā)布，她依然被這樣的虛假信息忽悠著撥打了中介門(mén)店的電話。

　　新浪房產(chǎn)登出的一套北五環(huán)上元陽(yáng)光84平方米的兩居室，網(wǎng)上報(bào)價(jià)是260萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格在王女士看來(lái)可以接受。可當(dāng)王女士給經(jīng)紀(jì)人打電話提出看房時(shí)，中介卻告訴她那套房早就漲價(jià)了，現(xiàn)在的總價(jià)是280萬(wàn)元。

　　“那你們?yōu)槭裁床辉诰W(wǎng)上及時(shí)改過(guò)來(lái)？網(wǎng)上顯示的可是今天下午發(fā)布的呀！”面對(duì)王女士的質(zhì)疑，經(jīng)紀(jì)人輕描淡寫(xiě)地把責(zé)任推給網(wǎng)站“自動(dòng)更新”后，馬上熱情地向王女士推薦起手里的其他房子。

　　市民宋先生表示，在經(jīng)紀(jì)人上傳到網(wǎng)上的房源中，有不少房子報(bào)價(jià)低，上傳的照片顯示房?jī)?nèi)裝修豪華。但只要撥通經(jīng)紀(jì)人電話，不是被告知“該房已售”，就是說(shuō)“標(biāo)價(jià)出錯(cuò)”，接著就會(huì)詢問(wèn)來(lái)電人的聯(lián)系方式，并大力推薦一些根本不挨邊的房源。

　　記者在網(wǎng)上看到，“房主急售”、“七八分鐘到地鐵”等廣告內(nèi)容頗具誘惑性，可仔細(xì)了解后發(fā)現(xiàn)，“急售價(jià)格”有些比市場(chǎng)價(jià)還高，而“七八分鐘”基本也是從該項(xiàng)目走到規(guī)劃中地鐵站的半程時(shí)間。一家中介門(mén)店經(jīng)理田女士坦言，如今二手房成交較難，中介一般會(huì)在掛牌房源的網(wǎng)上報(bào)價(jià)或區(qū)位優(yōu)勢(shì)上做文章，吸引看房人來(lái)電咨詢，趁機(jī)保留其聯(lián)系方式。

　　網(wǎng)站：

　　網(wǎng)友舉報(bào)查實(shí)會(huì)下架處理

　　針對(duì)中介將網(wǎng)上發(fā)布不實(shí)房源責(zé)任推給網(wǎng)站“自動(dòng)更新”的情況，昨天下午，記者電話采訪新浪房產(chǎn)客服人員核實(shí)。客服人員澄清，網(wǎng)站上的二手房房源信息的發(fā)布和更新都是由發(fā)布者，也就是經(jīng)紀(jì)人自己來(lái)完成的，對(duì)于網(wǎng)上標(biāo)價(jià)與實(shí)際報(bào)價(jià)懸殊較大的疑似虛假房源，網(wǎng)站核實(shí)后會(huì)下架處理，網(wǎng)友可以舉報(bào)。

　　安居客房產(chǎn)網(wǎng)、九九房網(wǎng)站等地產(chǎn)網(wǎng)客服人員也都表示，目前網(wǎng)站已設(shè)置舉報(bào)系統(tǒng)，如網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)中介發(fā)布的房源不實(shí)，可點(diǎn)擊舉報(bào)，網(wǎng)站將對(duì)被投訴的中介進(jìn)行相應(yīng)處理。比如九九房會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)禁止其上傳房源，而安居客則會(huì)扣除其誠(chéng)信分。誠(chéng)信分的高低決定了每一位經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源信息的排序，同一個(gè)小區(qū)二手房，誠(chéng)信分高的經(jīng)紀(jì)人因排序靠前容易被用戶先找到，增大成交幾率。

　　即便如此，很多網(wǎng)友仍覺(jué)得這樣的處理不給力。網(wǎng)站應(yīng)該在舉報(bào)信息核實(shí)后，將舉報(bào)信息轉(zhuǎn)給有關(guān)部門(mén)，對(duì)那些敢隨便在網(wǎng)上發(fā)布假房源信息的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

　　監(jiān)管部門(mén)：

　　不會(huì)讓網(wǎng)絡(luò)成假房源避風(fēng)港

　　從一些房產(chǎn)信息網(wǎng)站的盈利模式不難看出：中介發(fā)信息，網(wǎng)站得實(shí)惠；房子如成交，網(wǎng)站有功勞。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于網(wǎng)站與中介經(jīng)紀(jì)人利益共同體的合作關(guān)系，單純依靠網(wǎng)站杜絕網(wǎng)上不實(shí)房源并不現(xiàn)實(shí)，還需要監(jiān)管部門(mén)的介入。

　　有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，近期，為了貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策和4月起執(zhí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，執(zhí)法部門(mén)加大了對(duì)中介的檢查力度，主要涉及房源真實(shí)性等內(nèi)容。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。

　　“《辦法》所說(shuō)‘對(duì)外發(fā)布’的范圍既包括中介門(mén)店內(nèi)的房源，也應(yīng)包括其在網(wǎng)絡(luò)和其他媒體上發(fā)布的信息。”這位負(fù)責(zé)人解釋，目前北京的落實(shí)重點(diǎn)是整治中介門(mén)店內(nèi)的虛假房源。由于網(wǎng)上不實(shí)房源的情況比較復(fù)雜，整治起來(lái)需要多部門(mén)協(xié)調(diào)配合，合力解決。但無(wú)論如何也不會(huì)讓網(wǎng)絡(luò)成為不實(shí)房源的避風(fēng)港。